New Page 1
       
         
New Page 1
 
 

 نام كاربري

 كلمه عبور

                

 كلمه عبور را فراموش كرده ام!

 

 
خرید و فروش واحدهای اداری با قیمت های واقعی نسخه قابل پرينت خبر ارسال به دوستان
 
این روزها اکثر سرمایه گذاران از بازار خرید و فروش واحدهای اداری خارج شده اند و بخش دیگری از اقتصاد را که با رونق همراه است، برای سرمایه گذاری انتخاب کرده اند. بسیاری از مشاوران املاک فعال در سطح تهران عقیده دارند از زمانی که بازار املاک و مستغلات طی دو سال گذشته با رکود مواجه شد، میزان معاملات خرید و فروش به طور چشمگیری کاهش یافت و همین مساله باعث خروج سرمایه گذاران از بازار مسکن شد. برخی از فعالان مسکن در مناطق مرکزی تهران دراین باره به «دنیای اقتصاد» اظهار کردند: آخرین دفعه ای که بازار معاملات مستغلات از رونق خوبی بهره مند بود دو سال قبل؛ یعنی سال 87 بود. طولانی شدن دوره رکود و عدم بازگشت رونق، باعث شد تا فقط مصرف کننده ها در بازار باقی بمانند و اکثر سرمایه گذاران از سرمایه گذاری در این بخش منصرف شوند. یکی از بنگاه داران مسکن در محدوده خیابان آزادی در این باره گفت: در گذشته اکثر متقاضیان واحدهای اداری، افرادی بودند که قصد سرمایه گذاری داشتند و به علت رونق در بازار با گذشت هر چند ماه و با گرفتن وام، ملک خود را تعویض می کردند و سرمایه خود را از این طریق افزایش می دادند، اما از دو سال پیش که وضعیت بازار تغییر کرد، دوران رونق به پایان رسید و آنها هم از بازار خارج شدند؛ چراکه دیگر برخورداری از سود امری محال و غیرممکن در بازار مسکن به نظر می رسید. همچنین وی در ادامه افزود: قیمت پیشنهادی هر مترمربع واحد اداری در خیابان خوش محدوده آزادی بین یک میلیون و 600 هزار تا 2 میلیون تومان از سوی فروشندگان اعلام شده است که البته این قیمت ها در مقایسه با سال 87 از کاهش چشمگیری بهره مند شده است، به طوری که قیمت 2 میلیون تومان تعیین شده برای هر مترمربع در زمان فعلی، در سال 87 متری 2 میلیون و 500 هزار تومان و قیمت یک میلیون و 600 هزار تومان به میزان 2 میلیون و 200 هزار تومان پیشنهاد می شد. کریم پور همچنین آن دسته از متقاضیانی را که قصد خرید واحدهای اداری دارند، تشویق به عملی کردن تصمیم شان می کند؛ زیرا وی قیمت های اعلام شده در بازار را نرخ های به اصطلاح به کف رسیده و حقیقی می شناسد و این اطمینان را به مشتریان می دهد که دیگر قیمت کاذبی در بازار وجود ندارد. در همین حال این مشاور املاک عنوان کرد: در گذشته به خصوص در زمان اوج گرانی ما به متقاضیانی که قصد خرید داشتند، پیشنهاد می کردیم که ابتدا ملک مورد نظر خود را جست وجو کنند و بعد ملک قبلی خود را بفروشند؛ چراکه ممکن بود با فروش ملک خود نتوانند ملک بهتری را خریداری کنند؛ اما حال توصیه مشاوران املاک این است که ملک مورد نظر خود را بفروشید و با خیال آسوده ملکی دیگری را خریداری کنید. فروشندگان در بازار املاک و مستغلات برای اینکه از فرصت معامله عقب نمانند، راضی به فروش ملک خود با در نظر گرفتن شرایط مشتری هستند. از سوی دیگر، عده ای از مشاوران املاک پیش بینی می کنند، نرخ اجاره واحدهای اداری طی یک ماه گذشته افزایش یابد و تاکید می کنند: به علت اینکه خرداد ماه، یکی از فصول نقل و انتقال و از طرف دیگر میزان عرضه کم و تقاضای زیاد است، اکثر موجران نرخ اجاره واحدهای خود را حدود 15 درصد افزایش داده اند و حتی در برخی موارد دیده شده که برخی از مالکان اجاره بهای ملک خود را تا 50 هم بالا برده اند. در عین حال بیشتر مالکان شرایط پرداخت رهن و اجاره را برای مستاجران تعیین می کنند؛ زیرا هنگامی که بازار خرید و فروش املاک و مستغلات رونق داشته باشد آنها به رهن کامل راضی هستند؛ چراکه از این طریق می توانند کمبود نیاز مالی خود را تامین کنند، اما هنگامی که بازار این گونه نیست موجران برای ایجاد درآمد رهن را به همراه اجاره ماهانه اعلام می کنند. منبع : دنیای اقتصاد
 


 
 
New Page 1
 

تمامي حقوق اين سايت متعلق به شركت تعاوني مسكن سايپا مي باشد

Copyright 2008 Saipa Housing Cooperatives company. All rights reserved.

Email:Info@tm-saipa.com